Vous mettez en vente une maison classée E, F ou G au DPE ? Depuis quelques années, le diagnostic de performance énergétique ne suffit plus : un audit énergétique obligatoire doit être remis à l’acquéreur dès la première visite. Beaucoup de propriétaires découvrent cette obligation au moment de signer chez le notaire, ce qui peut retarder — voire compromettre — la vente. Voici ce qu’il faut savoir en 2026 : logements concernés, calendrier, contenu de l’audit, validité et professionnels habilités.
Audit énergétique et DPE : deux documents à ne pas confondre
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) attribue au logement une étiquette de A à G en fonction de sa consommation d’énergie et de ses émissions de gaz à effet de serre. C’est un constat.
L’audit énergétique réglementaire va beaucoup plus loin : c’est un document de conseil qui analyse le bâti poste par poste (isolation, chauffage, ventilation, menuiseries) et propose à l’acquéreur des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer durablement la performance du logement.
Les deux documents sont distincts et cumulatifs : pour vendre un bien concerné, vous devez fournir le DPE et l’audit énergétique.
Quels logements sont concernés par l’audit énergétique obligatoire ?
L’obligation s’applique aux maisons individuelles et aux immeubles en monopropriété (un immeuble entier appartenant à un seul propriétaire) proposés à la vente en France métropolitaine, selon leur classe DPE.
Le calendrier officiel
- Depuis le 1er avril 2023 : logements classés F ou G (les « passoires thermiques ») ;
- Depuis le 1er janvier 2025 : logements classés E ;
- À partir du 1er janvier 2034 : logements classés D.
En 2026, si vous vendez une maison classée E, F ou G, l’audit énergétique est donc obligatoire. Il doit être remis à l’acquéreur potentiel dès la première visite du bien.
Les biens non concernés
La vente d’un appartement en copropriété n’est pas soumise à l’audit énergétique réglementaire, quelle que soit sa classe DPE. Seul le DPE individuel reste exigé. Les locations ne sont pas non plus concernées par cet audit : pour un bail, c’est le DPE qui fait référence, avec le calendrier d’interdiction progressive de location des logements les plus énergivores (les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025).
Que contient l’audit énergétique réglementaire ?
L’audit comprend un état des lieux complet du logement : caractéristiques thermiques du bâti, équipements de chauffage, de production d’eau chaude, de ventilation et d’éclairage, avec une estimation de la performance globale.
Il propose ensuite au moins deux scénarios de travaux permettant d’atteindre une rénovation performante :
- un parcours par étapes, dont la première doit faire progresser sensiblement le logement ;
- un parcours en une seule opération de rénovation globale.
Chaque scénario détaille l’estimation du coût des travaux, les économies d’énergie attendues et l’impact sur l’étiquette DPE. C’est un outil précieux pour l’acquéreur, qui peut ainsi anticiper son budget travaux et les aides mobilisables (MaPrimeRénov’, éco-PTZ…).
Qui peut réaliser l’audit et combien de temps est-il valable ?
L’audit énergétique réglementaire doit être réalisé par un professionnel qualifié : bureau d’études ou entreprise disposant d’une qualification adaptée, architecte ayant suivi une formation spécifique, ou diagnostiqueur immobilier certifié justifiant d’une formation dédiée à l’audit.
Sa durée de validité est de 5 ans à compter de sa réalisation. Un point de vigilance toutefois : si des travaux importants modifient le logement entre-temps, il est recommandé de faire actualiser l’audit pour que les scénarios proposés restent pertinents.
Côté budget, le prix dépend de la surface et de la complexité du bien : demandez toujours un devis détaillé avant d’engager la prestation.
Vendre en Île-de-France ou dans le Val-d’Oise : pourquoi anticiper ?
Le parc immobilier francilien compte de nombreuses maisons construites avant les premières réglementations thermiques, notamment dans le Val-d’Oise (95) : pavillons des années 1960-1980 à Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Franconville ou Taverny, souvent classés E, F ou G au DPE.
Pour ces biens, l’audit énergétique n’est pas une simple formalité : il conditionne la mise en vente. L’anticiper, c’est éviter de bloquer une signature, mais aussi rassurer les acquéreurs en leur présentant un parcours de travaux clair. Un bien accompagné d’un audit bien construit se négocie plus sereinement qu’un bien vendu sans visibilité sur les travaux à prévoir.
Bon réflexe : faites réaliser le DPE et l’audit énergétique en même temps, par le même professionnel certifié. Vous gagnez du temps, et la cohérence entre les deux documents est assurée.
En résumé
En 2026, l’audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Il complète le DPE, doit être remis dès la première visite, reste valable 5 ans et ne peut être réalisé que par un professionnel qualifié. Les logements classés D seront concernés à partir de 2034 : autant dire que la performance énergétique est désormais au cœur de toute transaction immobilière.
Vous vendez un bien en Île-de-France ou dans le Val-d’Oise ? CALLDIAG, société certifiée de diagnostics et d’audits immobiliers, réalise votre DPE et votre audit énergétique réglementaire dans les meilleurs délais. Demandez votre devis gratuit dès aujourd’hui sur calldiag-immo.fr : un expert vous rappelle rapidement pour organiser votre intervention.