Diagnostic et repérage amiante

L’amiante a été massivement utilisé dans la construction française jusqu’à son interdiction, à la fin des années 1990. Dans le parc immobilier du Val-d’Oise, où une grande part des logements collectifs date des années 1950 à 1980, la question se pose sur presque chaque opération. Le repérage amiante consiste à identifier les matériaux susceptibles d’en contenir, à les localiser précisément et, lorsque c’est nécessaire, à faire analyser des prélèvements en laboratoire accrédité.

Quels bâtiments sont concernés

Le critère est la date du permis de construire, et non la date d’achèvement des travaux : les immeubles dont le permis a été délivré avant l’interdiction sont soumis au repérage. Un bâtiment récent construit sur un permis ancien reste donc concerné. À l’inverse, un bien postérieur à l’interdiction n’a pas besoin de repérage, sauf cas très particuliers.

Plusieurs repérages, pour des usages différents

Parler du diagnostic amiante au singulier est une simplification. Selon la situation, ce n’est pas la même mission :

• Le repérage avant vente porte sur les matériaux et produits accessibles sans travaux destructifs, dans les parties privatives comme dans les parties à usage commun du lot vendu.
• Le dossier amiante des parties privatives (DAPP) concerne le propriétaire d’un logement en immeuble collectif : il est constitué et tenu à disposition des occupants et des intervenants.
• Le dossier technique amiante (DTA) vise les parties communes d’immeubles et les bâtiments tertiaires. Il est tenu par le propriétaire ou le syndic et mis à disposition de toute entreprise appelée à intervenir.
• Le repérage avant travaux ou avant démolition est le plus poussé : il autorise les sondages destructifs, parce qu’il s’agit de protéger les compagnons qui vont percer, découper ou déposer. C’est celui que réclament les entreprises avant d’ouvrir un chantier.

Confondre un repérage avant vente avec un repérage avant travaux est l’erreur la plus fréquente, et la plus coûteuse : le premier ne suffit jamais à lancer un chantier.

Où se cache l’amiante dans le parc francilien

Les matériaux les plus régulièrement identifiés lors de nos interventions sont les dalles de sol vinyle-amiante et leur colle bitumineuse, les conduits et plaques en fibres-ciment, les calorifugeages de canalisations en chaufferie et en gaine technique, les enduits et colles de carrelage, les joints de portes coupe-feu, les faux plafonds et certains revêtements muraux. Dans les grands ensembles des années 1960-1970, les gaines techniques et les locaux techniques collectifs méritent une attention particulière.

Comment se déroule l’intervention

La visite commence par l’examen des documents disponibles : permis de construire, plans, rapports antérieurs, DTA existant. Vient ensuite l’inspection méthodique des locaux, pièce par pièce, avec repérage visuel des matériaux de la liste réglementaire. Lorsqu’un matériau est susceptible de contenir de l’amiante sans qu’on puisse trancher à l’œil, un prélèvement est réalisé et envoyé en laboratoire accrédité. Le rapport final localise chaque matériau, précise son état de conservation et, le cas échéant, indique les mesures à prendre.

Que faire si le rapport est positif

Un résultat positif n’impose pas systématiquement de retirer le matériau. Tout dépend de son état et de son type : un matériau en bon état, non dégradé et non susceptible d’être sollicité, fait l’objet d’une surveillance périodique. Un matériau dégradé, en revanche, appelle des mesures de protection ou des travaux de retrait par une entreprise qualifiée. Le rapport indique l’orientation à retenir pour chaque matériau identifié.

Questions fréquentes

Le repérage amiante est-il obligatoire pour louer ?

Le propriétaire doit tenir le dossier amiante des parties privatives à disposition de l’occupant lorsque le bien relève du champ d’application. Il n’est pas annexé au bail comme le DPE, mais il doit exister et pouvoir être communiqué.

Combien de temps est valable un rapport amiante ?

Un constat établi selon la réglementation actuelle et ne révélant aucun matériau amianté n’a pas à être renouvelé pour une nouvelle vente. En revanche, les rapports anciens, réalisés selon des listes de matériaux plus restreintes, doivent être refaits. Envoyez-nous votre rapport : nous vous dirons en deux minutes s’il est encore exploitable.

Faut-il quitter le logement pendant le repérage ?

Non pour un repérage avant vente, qui est purement visuel et non destructif. Pour un repérage avant travaux avec sondages, les conditions d’accès sont définies au cas par cas.

Combien de temps faut-il pour obtenir le rapport ?

Sans prélèvement, le rapport est remis rapidement après la visite. Avec prélèvements, le délai dépend du laboratoire d’analyse. Nous vous annonçons le délai exact au moment du devis.

Intervenez-vous pour les syndics et les entreprises de travaux ?

Oui. Nous réalisons les DTA de parties communes pour les syndics et les repérages avant travaux ou démolition pour les entreprises, sur l’ensemble de l’Île-de-France.

Demander un repérage amiante

Dites-nous de quel type de mission il s’agit — vente, location, travaux, démolition — et nous vous proposons le repérage adapté. Appelez le 07 60 23 33 70 ou demandez un devis en ligne.

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