Le DPE collectif évalue la performance énergétique d’un immeuble d’habitation dans son ensemble, et non logement par logement. Il attribue à l’immeuble ses deux étiquettes, énergie et climat, à partir d’une analyse du bâti et des équipements communs. Pour les copropriétés du Val-d’Oise et d’Île-de-France, c’est devenu un passage obligé, et c’est aussi le point de départ naturel d’une réflexion sur les travaux.
Ce qu’il apporte à la copropriété
Au-delà de l’obligation, le DPE collectif a trois usages concrets. Il donne au syndicat des copropriétaires une vision partagée de l’état énergétique de l’immeuble, ce qui met fin aux débats d’assemblée générale fondés sur des impressions. Il permet à chaque copropriétaire de disposer d’une base solide pour son propre DPE individuel. Et il alimente directement la réflexion sur le plan pluriannuel de travaux, en identifiant les postes où l’immeuble perd le plus d’énergie.
Comment nous procédons
La mission commence par la collecte des pièces auprès du syndic : plans, descriptif de division, carnet d’entretien, contrats et rapports d’entretien de la chaufferie, relevés de consommation des parties communes, procès-verbaux mentionnant des travaux sur l’enveloppe. Vient ensuite la visite : parties communes, chaufferie, gaines techniques, combles, sous-sol, façades, et un échantillon de logements représentatif des différentes typologies et expositions de l’immeuble. La modélisation et le calcul sont ensuite réalisés au bureau, puis le rapport est restitué au syndic et, si vous le souhaitez, présenté en assemblée générale.
Réussir la phase d’échantillonnage
C’est l’étape qui conditionne la qualité du résultat, et celle qui achoppe le plus souvent. Il faut pouvoir visiter des logements de types différents — un rez-de-chaussée, un étage courant, un dernier étage, une exposition nord et une exposition sud. Une information claire des copropriétaires en amont, par affichage et par courrier du syndic, change tout. Nous fournissons au syndic un modèle de note d’information pour faciliter cette étape.
DPE collectif, DTG, PPT : ne pas confondre
Trois documents circulent dans les copropriétés et ils sont régulièrement mélangés. Le DPE collectif porte sur la performance énergétique de l’immeuble. Le diagnostic technique global, ou DTG, est une analyse bien plus large de l’état du bâti, de la situation administrative et des travaux nécessaires. Le plan pluriannuel de travaux, ou PPT, projette sur dix ans la liste, l’ordre et le coût des travaux à engager. Ils s’articulent, mais ne se substituent pas les uns aux autres. Nous vous aidons à identifier lequel votre copropriété doit engager en priorité.
Qui est concerné et à partir de quand
L’obligation s’est déployée par paliers selon la taille des copropriétés, en commençant par les plus grandes. Le calendrier ayant évolué, le plus simple reste de nous indiquer le nombre de lots de votre copropriété et la date du permis de construire : nous vous confirmons votre situation et le document à produire.
Questions fréquentes
Le DPE collectif dispense-t-il du DPE individuel ?
Non. Un copropriétaire qui vend ou loue son lot doit disposer d’un DPE propre à son logement. Le DPE collectif fournit toutefois une base de données du bâti qui facilite et fiabilise sa réalisation.
Qui décide de le faire réaliser ?
C’est une décision du syndicat des copropriétaires, portée à l’ordre du jour de l’assemblée générale par le syndic. Nous établissons un devis directement exploitable en assemblée.
Faut-il visiter tous les logements ?
Non, un échantillon représentatif suffit. Sa composition est définie en début de mission et figure dans le rapport.
Combien de temps prend la mission ?
Le calendrier dépend surtout de la taille de l’immeuble et de la rapidité à obtenir les accès. Nous vous donnons un planning précis au devis.
Intervenez-vous pour les syndics bénévoles ?
Oui, comme pour les syndics professionnels. Nous accompagnons la préparation des documents si le conseil syndical le souhaite.
Demander un devis pour votre copropriété
Indiquez-nous l’adresse de l’immeuble, son nombre de lots et son année de construction. Nous revenons vers vous avec un devis présentable en assemblée générale. Téléphone : 07 60 23 33 70.
Ce que disent nos clients
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