Le constat de risque d’exposition au plomb, ou CREP, recherche le plomb dans les peintures anciennes. Il vise les immeubles construits avant l’interdiction des peintures au plomb, c’est-à-dire l’essentiel du parc d’avant-guerre et d’immédiat après-guerre. En Île-de-France, cela concerne une part considérable des immeubles parisiens et des centres anciens du Val-d’Oise, à Pontoise, Montmorency ou Enghien-les-Bains notamment.
Pourquoi ce diagnostic existe
Le plomb ingéré ou inhalé provoque le saturnisme, dont les effets sont particulièrement graves chez le jeune enfant et la femme enceinte. Le risque ne vient pas de la peinture intacte mais de sa dégradation : écaillage, pulvérulence, poussières produites par le ponçage ou le frottement d’un ouvrant. C’est précisément ce que le CREP évalue, matériau par matériau.
Comment se déroule la mesure
La détection se fait sur place, sans prélèvement, à l’aide d’un appareil à fluorescence X. Le diagnostiqueur mesure unité de diagnostic par unité de diagnostic : murs, plafonds, plinthes, portes et leurs huisseries, fenêtres, radiateurs, escaliers. Chaque mesure est consignée, avec la concentration relevée et l’état de conservation du revêtement. Le rapport classe ensuite les résultats selon le niveau de risque, du revêtement non dégradé au revêtement dégradé nécessitant des mesures.
Parties privatives, parties communes, travaux
Le CREP le plus courant porte sur les parties privatives d’un logement, à l’occasion d’une vente ou d’une location. Il existe aussi un constat sur les parties communes d’immeuble, et un diagnostic plomb avant travaux, plus approfondi, destiné à protéger les intervenants d’un chantier. Comme pour l’amiante, un constat établi pour une vente ne suffit pas à lancer des travaux.
Ce que le rapport implique pour vous
Un résultat positif sur des revêtements en bon état n’entraîne pas de travaux : il impose de veiller à ce qu’ils le restent, et d’informer les occupants. Un résultat positif sur des revêtements dégradés appelle en revanche des mesures : les travaux nécessaires doivent être engagés pour supprimer le risque d’exposition. En location, l’obligation pèse clairement sur le bailleur, qui doit fournir un logement ne présentant pas de risque pour la santé des occupants.
Durée de validité
La validité dépend du résultat et de l’usage. Un constat ne révélant pas de plomb, ou en révélant à un niveau inférieur au seuil, n’a pas à être renouvelé. Un constat positif, en revanche, a une durée de validité limitée, plus courte pour une vente que pour une location. Transmettez-nous votre rapport si vous avez un doute.
Préparer la visite
L’appareil doit pouvoir être approché de chaque surface mesurée. Dégagez autant que possible les murs et les plinthes, notamment derrière les meubles bas, et donnez accès à toutes les pièces, y compris les placards et les dégagements. Signalez au diagnostiqueur les travaux de peinture récents : ils ne suppriment pas le plomb sous-jacent, mais ils changent l’appréciation de l’état de conservation.
Questions fréquentes
Le CREP est-il obligatoire pour tous les logements anciens ?
Il vise les immeubles d’habitation construits avant l’interdiction des peintures au plomb. Un bâtiment plus récent n’est pas concerné. En cas de doute sur la date, le permis de construire fait foi.
La mesure est-elle dangereuse pour les occupants ?
Non. L’appareil est manipulé par un opérateur formé et suivi, selon un protocole strict, et il n’y a aucune exposition pour les personnes présentes dans le logement.
J’ai repeint par-dessus : suis-je tranquille ?
Repeindre masque le plomb sans le supprimer. Cela limite le risque tant que la nouvelle couche tient, mais le plomb reste présent et ressortira au premier ponçage ou au premier écaillage.
Le CREP couvre-t-il les canalisations en plomb ?
Non, le CREP porte sur les revêtements. Les canalisations en plomb relèvent d’une autre problématique, liée à la qualité de l’eau distribuée.
Combien de temps dure l’intervention ?
Elle dépend directement du nombre d’unités à mesurer. Pour un appartement de trois pièces, comptez généralement une heure à une heure trente.
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