Diagnostic PEMD avant démolition ou rénovation

Le diagnostic PEMD — produits, équipements, matériaux et déchets — s’impose avant les opérations de démolition et les rénovations significatives. Son objectif n’est pas sanitaire mais économique et environnemental : identifier avant le chantier tout ce qui pourra être réemployé, réutilisé, recyclé ou valorisé, et n’orienter vers l’élimination que ce qui ne peut pas l’être. Pour un maître d’ouvrage, c’est aussi le document qui permet de chiffrer sérieusement le poste déchets.

Quelles opérations sont concernées

Le PEMD vise les démolitions et les rénovations significatives portant sur des bâtiments d’une certaine ampleur, ainsi que ceux ayant accueilli des activités mettant en œuvre des substances dangereuses. Les critères tiennent à la surface de plancher de l’opération et à l’usage passé du bâtiment. Si vous préparez un chantier et que vous n’êtes pas certain d’entrer dans le champ, décrivez-nous l’opération : nous vous le confirmons avant que vous n’engagiez des frais.

Ce que contient le rapport

Le diagnostic inventorie, étage par étage et lot par lot :

• la nature, la localisation et la quantité estimée de chaque produit, équipement et matériau ;
• son état et son potentiel de réemploi ou de réutilisation ;
• les filières de valorisation ou d’élimination envisageables ;
• les précautions de dépose à respecter pour préserver le potentiel de réemploi ;
• les indications utiles à la gestion des déchets dangereux identifiés par ailleurs.

À l’issue des travaux, un récolement permet de rendre compte de ce qui a effectivement été réemployé ou valorisé.

Son articulation avec l’amiante et le plomb

Le PEMD ne remplace pas les repérages amiante et plomb avant travaux : il les complète. Dans la pratique, ces trois missions se préparent ensemble, parce qu’elles reposent sur la même visite du bâtiment et que leurs conclusions s’articulent. Un matériau amianté identifié au repérage entre dans l’inventaire PEMD avec une filière contrainte, sans possibilité de réemploi. Regrouper les missions fait gagner du temps et évite les contradictions entre rapports.

Pourquoi le faire tôt

Un PEMD réalisé après la consultation des entreprises n’a plus beaucoup d’utilité : les prix sont faits, les filières sont arrêtées, et les possibilités de réemploi ont disparu. Réalisé en amont, il change la donne — il alimente le dossier de consultation, permet aux entreprises de chiffrer juste, et ouvre la voie à des filières de réemploi qui réduisent réellement le coût d’évacuation.

Questions fréquentes

Qui doit faire réaliser le diagnostic PEMD ?

C’est le maître d’ouvrage de l’opération : propriétaire, promoteur, bailleur social, collectivité ou syndicat de copropriétaires selon les cas.

Une rénovation lourde d’un seul logement est-elle concernée ?

Généralement non, les seuils visant des opérations d’ampleur. Mais l’usage passé du bâtiment peut faire entrer une opération plus modeste dans le champ. Un appel suffit à lever le doute.

Combien de temps faut-il pour réaliser l’inventaire ?

Cela dépend entièrement de la surface et de la complexité du bâtiment. Nous établissons un planning au devis, après avoir pris connaissance des plans.

Le rapport est-il transmis à une autorité ?

Le dispositif prévoit une transmission des informations relatives au diagnostic et à son récolement. Nous vous indiquons la procédure applicable à votre opération.

Travaillez-vous avec les entreprises de démolition ?

Oui, comme avec les maîtres d’ouvrage et les maîtres d’œuvre. Nous intervenons sur l’ensemble de l’Île-de-France.

Préparer votre opération

Transmettez-nous les plans, la surface concernée et la nature de l’opération : nous vous répondons avec un devis et un calendrier compatibles avec votre planning de chantier. Téléphone : 07 60 23 33 70.

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