Audit énergétique réglementaire

L’audit énergétique va bien plus loin que le DPE. Là où le DPE photographie l’état du logement, l’audit trace un chemin : il propose des scénarios de travaux chiffrés, ordonnés, qui permettent de faire progresser le bien d’une ou plusieurs classes énergétiques. Il est exigé lors de la vente de certains logements énergivores, et il sert également de base aux dossiers d’aide à la rénovation. CALLDIAG le réalise dans le Val-d’Oise et l’ensemble de l’Île-de-France.

Audit énergétique ou DPE : la différence en une phrase

Le DPE dit où vous en êtes. L’audit dit comment en sortir, combien cela coûte et ce que cela rapporte. Le premier est un constat réglementaire de quelques pages ; le second est une étude technique et économique qui engage son auteur sur des scénarios de travaux.

Ce que contient le rapport

Un audit énergétique réglementaire comporte systématiquement :

• un état des lieux détaillé du bâti et des équipements, appuyé sur un relevé sur place ;
• l’estimation de la performance actuelle, avec les étiquettes énergie et climat ;
• au moins deux scénarios de travaux, dont un permettant d’atteindre un niveau de performance élevé, présentés par étapes cohérentes ;
• pour chaque étape, l’estimation des économies d’énergie attendues, le gain de classe, une estimation des coûts et la mention des principales aides mobilisables ;
• les points de vigilance techniques : ventilation, risques de condensation, ordre des interventions.

Le point important est l’ordre des travaux. Changer la chaudière avant d’isoler conduit à surdimensionner le générateur et à payer deux fois. Un audit sérieux le dit clairement.

Quand l’audit est-il exigé ?

L’audit énergétique est obligatoire à la vente pour certaines catégories de logements parmi les plus énergivores, selon un calendrier qui s’est élargi au fil des années. Il concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété ; les logements en copropriété relèvent d’autres dispositifs. Comme le périmètre évolue, la meilleure démarche reste de nous transmettre l’étiquette du bien et sa nature : nous vous confirmons immédiatement si l’audit est requis dans votre cas.

L’audit dans un parcours de rénovation

Au-delà de l’obligation de vente, l’audit est l’outil de départ d’un projet de rénovation. Il permet de savoir quelle ampleur de travaux vise réellement le saut de classe recherché, d’éviter les rénovations partielles qui n’améliorent rien, et de constituer un dossier solide auprès des financeurs. C’est aussi le document que demandent la plupart des dispositifs d’accompagnement à la rénovation d’ampleur.

L’atout d’un bureau d’études intégré

CALLDIAG s’appuie sur HeyNergie, sa structure d’ingénierie thermique, titulaire des qualifications OPQIBI 1905 et 1911. Concrètement, cela veut dire que l’audit n’est pas sous-traité à un tiers et qu’il peut se prolonger, si vous le souhaitez, par une étude thermique réglementaire ou une attestation de fin de travaux. Le même interlocuteur suit le dossier du constat initial jusqu’à la réception.

Comment se déroule un audit

Tout commence par la collecte des pièces : plans, factures de travaux, notices d’équipements, DPE existant, relevés de consommation si vous en disposez. Suit une visite approfondie du bien, plus longue qu’un simple DPE, avec relevé métré, examen de l’enveloppe et des systèmes. Le travail de modélisation et de chiffrage se fait ensuite au bureau. Le rapport vous est enfin restitué et commenté : c’est le moment le plus utile, celui où l’on discute des arbitrages.

Questions fréquentes

L’audit remplace-t-il le DPE ?

Non. Les deux documents coexistent : le DPE reste obligatoire pour la vente et la location, l’audit s’y ajoute lorsque le bien entre dans son champ d’application.

Combien de temps faut-il pour obtenir un audit ?

Comptez une visite d’une demi-journée pour une maison, puis un délai de production pour la modélisation et le chiffrage. Nous vous donnons le délai précis au devis, selon la taille et la complexité du bien.

Les scénarios proposés sont-ils obligatoires ?

Non. L’audit informe l’acquéreur ou le propriétaire, il ne contraint personne à réaliser les travaux. Il donne en revanche une base de négociation solide lors d’une vente.

Faites-vous aussi les audits de copropriété ?

Nous réalisons les diagnostics et études qui concernent les copropriétés, dont le DPE collectif. Décrivez-nous votre immeuble et nous vous orienterons vers la mission adaptée.

L’audit ouvre-t-il droit à des aides ?

Il constitue souvent une pièce demandée dans les dossiers de rénovation d’ampleur. Les conditions d’éligibilité relevant des organismes financeurs, nous vous indiquons ce que l’audit doit contenir pour être recevable, sans nous substituer à eux.

Demander un audit énergétique

Transmettez-nous l’adresse du bien, sa surface et son étiquette actuelle : nous vous répondons avec un devis et un délai. Téléphone : 07 60 23 33 70.

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