Diagnostic électricité

L’état de l’installation intérieure d’électricité vise un objectif simple : repérer ce qui, dans le tableau et dans les circuits d’un logement, peut provoquer une électrisation ou un incendie. Il concerne les installations dont l’ancienneté dépasse le seuil fixé par la réglementation, ce qui recouvre en pratique une grande partie du parc ancien du Val-d’Oise et de l’Île-de-France.

Ce que le diagnostiqueur vérifie

Le contrôle est visuel et fonctionnel, sans démontage ni mise hors tension prolongée. Il porte notamment sur :

• l’appareil général de commande et de protection, son accessibilité et sa manœuvrabilité ;
• le dispositif différentiel à l’origine de l’installation et son adaptation à la nature de la prise de terre ;
• la prise de terre et la liaison équipotentielle des locaux contenant une baignoire ou une douche ;
• les dispositifs de protection contre les surintensités, leur calibre et leur adéquation à la section des conducteurs ;
• les matériels présentant des risques de contact direct : socles cassés, conducteurs dénudés, boîtes de dérivation ouvertes ;
• les matériels vétustes ou inadaptés à l’usage, par exemple d’anciens appareillages en porcelaine ou des fils sous moulure bois ;
• les installations particulières de la salle d’eau, où les règles de volumes sont les plus strictes.

Les anomalies que nous rencontrons le plus souvent

Dans le parc collectif francilien des années 1950 à 1970, trois constats reviennent presque systématiquement : l’absence de liaison équipotentielle dans la salle de bains, une prise de terre absente ou non vérifiable, et un tableau ancien sans différentiel adapté. Dans les pavillons rénovés par étapes, on trouve fréquemment des circuits ajoutés au fil du temps, protégés par un calibre inadapté à la section des fils. Aucune de ces anomalies n’empêche la vente, mais toutes doivent être portées à la connaissance de l’acquéreur.

Anomalie ne veut pas dire travaux obligatoires

C’est le point que les vendeurs comprennent souvent de travers. Le rapport est informatif : il ne contraint pas le vendeur à mettre l’installation aux normes avant de vendre. Il donne en revanche à l’acquéreur une image exacte de ce qu’il achète, et sert très souvent d’appui à la négociation. Pour un bailleur, la logique est différente : le logement doit rester décent et sûr, ce qui rend la remise en état bien plus difficile à éluder.

Préparer la visite

Pour que le contrôle soit complet, prévoyez un accès libre au tableau électrique, aux pièces d’eau et à l’ensemble des locaux, y compris cave, garage et dépendances alimentées. Laissez l’électricité en service : un logement dont le compteur est coupé ne permet pas de réaliser tous les essais, et le rapport devra mentionner les points non vérifiables.

Durée de validité

La durée de validité diffère selon qu’il s’agit d’une vente ou d’une location, la seconde bénéficiant d’une validité plus longue. Si vous avez un rapport en main et un doute sur sa date, transmettez-le nous : nous vous dirons s’il peut encore servir ou s’il doit être refait.

Questions fréquentes

Un logement neuf doit-il faire l’objet de ce diagnostic ?

Le diagnostic vise les installations anciennes. Une installation récente, couverte par une attestation de conformité, n’entre pas dans le champ tant que le seuil d’ancienneté n’est pas atteint.

Le diagnostic couvre-t-il les appareils électroménagers ?

Non. Il porte sur l’installation fixe du logement, depuis l’appareil général de commande jusqu’aux socles de prise, et non sur les équipements que l’on branche dessus.

Que se passe-t-il si le compteur est déposé ?

Les vérifications fonctionnelles deviennent impossibles et le rapport le signale. Sur un bien vacant depuis longtemps, il est préférable de faire remettre l’alimentation en service avant l’intervention.

Peut-on cumuler avec le diagnostic gaz ?

Oui, et c’est recommandé : les deux contrôles se font dans la même visite, ce qui réduit le coût total et le temps d’immobilisation du logement.

Le rapport mentionne des anomalies : que dois-je faire ?

Rien d’obligatoire avant la vente. Si vous souhaitez tout de même intervenir, faites traiter en priorité ce qui relève de la sécurité des personnes : différentiel, terre, liaison équipotentielle, matériels présentant un risque de contact direct.

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